الأخبــار

المزيني : تطبيق نظام جمعية الملاك في ضاحية درة الرياض .. وبناء خاص يهدف للتناغم المعماري

التاريخ: 2010-03-20 10:40:02

"الاقتصادية" من الرياض

استطاعت شركة درة الرياض خلال فترة وجيزة تقديم إنجاز كبير متمثل في أكبر وأهم المشاريع السكنية وأرقاها في شمال منطقة الرياض, فقد جاءت كافة العمليات الإنشائية والاستكمالات الجمالية في ضاحية درة الرياض متوافقة مع الرؤية التي أعلنت عنها منذ شرعوا في عمليات التنفيذ, حيث صرح الرئيس التنفيذي لمجموعة دلة البركة الشيخ عبد الله صالح كامل منذ بضع سنوات بقوله: " إن إطلاق مشروع ضاحية درة الرياض، يمثل تطوراً مهماً في سوق العقار السعودية لما يمثله من كسر الرتابة والأساليب التقليدية التي امتدت لسنوات طويلة من دون أن يتدخل أحدٌ لإعادة صياغتها", واليوم بعد أن أصبحت الضاحية في أبهى صورها, ماثلة للعَيَان, كان لنا أن نلقي الضوء على جانب رئيسي منها وهو عمليات البنية التحتية ومدى ملاءمتها, وماذا أعدت درة الرياض للحفاظ عليها وصيانتها, وذلك من خلال حوارنا مع الأستاذ خالد المزيني مدير إدارة الشؤون الإدارية والقانونية والمسؤول عن عمليات الصيانة والتطوير للبنية التحتية في ضاحية درة الرياض.

بداية نحب أن نتعرف تفصيليا على جوانب البنية التحتية التي تقع تحت مسؤوليتكم في ضاحية درة الرياض؟

في البداية أحب أن أنوه إلى أن ضاحية درة الرياض في ظل توافر كافة الإمكانات والخدمات والبنية التحتية وتصميم المشروع الذي يمثل مظهرا جماليا وحضاريا تؤكد على مراعاة خصوصية العائلة السعودية والحفاظ على العادات والتقاليد الأصيلة, وأن هذه الضاحية السكنية قد راعت جميع الخدمات الرئيسية والمرافق الضرورية للحياه اليومية كالمدارس والمراكز التجارية والفنادق والمراكز الطبية, كما تم تخصيص 70 في المائة من مساحتها للمسطحات الخضراء والحدائق العامة و 30 في المائة للوحدات السكنية كما تم تخصيص أربع بوابات رئيسية للضاحية, إضافة إلى كونها أول ضاحية تعتمد على التقنية الذكية, والتي تتمثل في شبكة الألياف الضوئية بتقنية FTTH بقدرات عالية تصل إلى أكثر من 40 كيلومترا من كابلات الألياف الضوئية لربط جميع الفلل بضاحية درة الرياض السكنية.

وتشتمل أعمال البنية التحتية المياه والكهرباء والصرف الصحي, فالكهرباء تتضمن مجموعة محطات التحويل وكابلات الجهد المتوسط والمنخفض, وتشتمل على إنارة كافة الشوارع والمنشآت السكنية العقارية داخل الضاحية, بالإضافة إلى محطة التحويل الكهربائية بطاقة 120 ميغاواط, أما مشروعات الصرف الصحي فتشتمل على عمليات الصرف الصحي المكونة من شبكة متكاملة للصرف الصحي في محطات رفع وغرف تفتيش ووصلات منزلية وفق أحدث الأساليب وبما يليق بأهم المعالم الجديدة في العاصمة الرياض وباعتبار أن مشروع درة الرياض يمثل أحد أهم المشاريع النموذجية في مجال التطوير العقاري في المدينة, ويبلغ طولها (14.000 ) متر طولي وبقطر لا يقل عن 150 ملم، و تشمل الخطوط الأرضية ومحطات الرفع ومحطة معالجة متكاملة، تبلغ طاقاتها ألفي متر مكعب يومياً يتم استخدامها لري المزروعات في المشروع، بالإضافة إلى تنفيذ شبكة مياه شرب وإطفاء متكاملة حسب مواصفات شركة المياه لتغذية الأحياء السكنية والتجارية بحجم 2403 أمتار مكعبة في اليوم وبمعدل (27.81) لتر في الثانية، وتم ربط هذه الشبكة بخزانات أرضية تغذى من محطة تحلية المياه التي تم إنشاؤها في المشروع بطاقة إنتاجية تبلغ 4500 متر مكعب يومياً, وتم تنفيذ شبكة لتصريف المياه السطحية وتتصل بنظام تحت الأرض في بعض المناطق, ومعظم التصريف في الشوارع يتم عن طريق النقطة المنخفضة في الشوارع ومنها إلى العبارات ومنها إلى الوادي.

فيما يخص المجاري المائية والبحيرات، كيف تم إعدادها في منطقة رملية, لتحافظ على منسوب المياه؟

لقد تم تمهيد الأرض وفقا للتصورات الموضوعة, وأعددنا القنوات والبحيرات بقيعان ذات صلابة بطريقة علمية لتحفظ المياه من التسرب, إضافة إلى شلالين, وكذلك البحيرات المائية بمساحة تبلغ 10.000 متر مربع يربط بينها الجدول المائي الممتد الذي يمر بالبحيرة ويعود إليها ليغطي مساحة إجمالية تبلغ 13.500 متر مربع, أما كمية الماء الجاري في الممرات والبحيرات فتبلغ 24.000 متر مكعب من الماء والذي يعاد ضخه بمضخات من البحيرات الواقعة في نهاية المنطقة المنخفضة عبر أنبوب ناقل يبلغ قطره 225 ملم وبطول 3000 متر تقريبا إلى الشلال المعد في نهاية المنطقة العليا من الموقع, حيث يزود الماء من الماء العائد لاستخدامه, والناجم من محطة تحلية المياه ومحطة تنقية الصرف الصحي, فيعاد ضخه إلى الجدول المائي.

كما تم إنشاء نظام آلي خاص بعملية الري مرتبط بوحدات تحكم إلكترونية تقوم بتوزيع المياه آليا على المزروعات المختلفة حسب احتياجاتها من المياه وكمياتها المتغيرة وفقا للفصول الأربعة, وتغير المناخ فيها, ويعتمد نظام الري الآلي على خطوط رئيسية من الأنابيب البلاستيك التي تقوم بتوزيع مياه الري على مناطق الموقع الرئيسية وذلك بقطر 200 ملم وبطول 25.000 متر طولي, أما الخطوط الفرعية فهي من أنابيب البلاستيك التي تقوم بتوزيع مياه الري على مناطق الموقع الفرعية وذلك بأقطار تتراوح بين 110 ملم وحتى 20 ملم وبطول إجمالي قدره 200.000 متر طولي, أما عملية ري المناطق المزروعة فقد خصصت خطوط فرعية من أنابيب البولي إيثيلين التي تقوم بتوزيع مياه الري, وهي ذات أقطار مختلفة حسب حاجة النظام في كل منطقة, وبطول إجمالي قدره 275.000 متر طولي, كما تم تركيب مجموعة إلكترونية من المحابس الرئيسية والفرعية لتشغيل نظام الري حسب برنامج محدد, وعددها 1000 محبس, إضافة إلى المنقطات والرشاشات ومخارج المياه المختلفة التي تشكل في مجموعها همزة الوصل بين النظام الرئيسي والفرعي والنباتات وهي بإجمالي 25.000 وحدة.

هل كانت عمليات زراعة المسطحات الخضراء سهلة في منطقة ضاحية درة الرياض؟ وكيف تم التعامل مع التربة الرملية؟ لا نستطيع أن نصف عمليات زراعة المسطحات الكبيرة في الضاحية بالخضرة الممتدة بأنها سهلة, كما أن المسألة بعيدة عن الصعوبة أيضا, ذلك لأن الخطوات العملية أو التنفيذية تمت على مراحل بعد دراسات دقيقة شارك فيها أصحاب خبرات كبيرة, وتم الالتزام بالمخططات العلمية, ولكنها أخذت جهودا كبيرة ليتم إنجازها في فترة قياسية, مقارنة بحجم العمل, وفيما يخص التربة الرملية والصخرية أيضا فقد تمت عمليات المعالجة الهندسية والزراعية بصورة ناجحة.

تأتي عمليات تنفيذ وصيانة البنية التحتية لتلعب دورا محافظا على الرؤية الجمالية لضاحية درة الرياض. فكيف كان تصوركم لهذا المشهد الجمالي؟

هذه المسألة شديدة الأهمية, فلا يمكن إنجاز أحد الجوانب في المشروع على حساب شيء آخر, والمشهد البصري الجمالي يؤكد الوعي الجماعي الذي تمت مراعاته, فلك أن تتخيل مجموعات العمل الكبيرة والشركات المنفذة, وحجم المشروع, والكل يعمل دون تداخل الاختصاصات, ويصل إلى النتيجة المرجوة بدقة, وهذه النتيجة أوجدت هذه المشاهد الرائعة, فقد أنشئت الفلل في شريط متعرج ومتغلغل داخل المساحات الخضراء ما يعطي انطباعا كبيرا بأن الحدائق والخضرة الممتدة, والنخيل والمجاري المائية جهزت لكل مسكن على حدة, تشعر معها بالخصوصية وقوة امتلاك الطبيعة من حولك، والممرات المتعرجة والمتغلغلة في المساحات الخضراء تشعرك بجمال الطبيعية كسمة بارزة في الضاحية, كما أن وجود بعض التلال الصغيرة الجانبية يمنح السكان والزائرين مشاهد جمالية مفاجئة وخلابة تبعث النشاط الذهني وتتبع سحر الطبيعة المصصمة بعناية واهتمام, كما لم يغفل المشهد ضرورة ما تضفيه البحيرات وانسيابها في ممر مائي ممتد, وأن الأمر ليس مجرد سكن, بل يتجاوز فكرة السكن الصماء إلى الارتباط بكل عناصر المكان.

هل تخضع الجوانب التقنية الخاصة بشبكة الإنترنت '' شبكة الألياف الضوئية بتقنية FTTH '' وما يسمى الضاحية الذكية لإدارتكم؟ وما مميزات هذه التقنية؟

لقد تم تحويل درة الرياض السكنية إلى ضاحية ذكية تحوي أحدث الخدمات العصرية مثل تقنيات الربط الشبكي والنطاق العريض والأنظمة الذكية وإدارتها بأسلوب عصري ما يعمل على تمكين سكان ومرتادي ضاحية درة الرياض من التمتع بأعلى مستوى من الخدمات التي تحمل سرعات عالية, وتقدم خدمات الإنترنت بجودة وكفاءة عالية, وتم تقديم خدمة النطاق العريض بباقة (100 ميجا) عبر خدمة الألياف البصرية المنزلية (FTTH) التي توفر أعلى سرعات الإنترنت 100 ميجا ب/ث، من خلال ربط المنازل الذكية بكيابل شبكة الـ Fiber Optic الحديثة والمتطورة التي تقدم خدمات الإنترنت بجودة وكفاءة عالية باعتبارها أفضل تقنيات البرودباند في العالم، ونحن نحرص دائما على توفير أفضل خدمات النطاق العريض الحقيقية بهذه الشراكة لإضفاء قيمة مميزة لضاحية درة الرياض السكنية ومساعدة ساكنيها

وروادها على إنجاز العديد من الخدمات والأعمال عبر الإنترنت بجودة وكفاءة عالية لا تقارن بالتقنيات الأخرى للإنترنت، والمشغل لخدمات الاتصالات وتقنية المعلومات في الضاحية،وسوف تقوم بكافة أعمال I NET بالتعاون مع شركة ''STC''وخدمات الدعم والصيانة على مدار الساعة من خلال مركز العناية الخاص بعملاء الضاحية، ما يسهم في تقديم مميزات كبيرة مضافة, وتلبية احتياجات وتطلعات ورغبات كافة الملاك في ضاحية درة الرياض بما يعكس التميز الذي تعيشه المملكة فيما يتعلق بالمجمعات السكنية الحديثة والمتطورة في ظل ثورة الاتصالات التي يشهدها العالم.

وإطلاق خدمة الألياف البصرية المنزلية يعد طفرة هائلة في مجال خدمات الإنترنت في المملكة وخدمات النطاق العريضBroadband بمختلف التقنيات للمساهمة في تغيير حياة الآلاف من أفراد المجتمع لأهمية هذه الخدمة في توفير إنترنت حقيقي وآمن بسرعات عالية جداً في التصفح ونقل البيانات وتحميل البرامج تصل إلى 100 ميجا ب/ث وتتيح الاستمتاع بكافة خدمات الإنترنت وخدمات المحتوى والخدمات المتعددة التطبيقات (multi-play)، وخدمة التلفزيون الرقمي IP-TV التي تتيح مشاهدة المحتوى المرئي، وخدمات تفاعلية عديدة ورائعة تشمل عديدا من المميزات وتتضمن كثيرا من التسهيلات وتحقق رغبات العميل في امتلاك منزل ذكي تتوافر داخله أعلى التقنيات جودة على مستوى المنطقة والعالم.

كيف تتم تغطية تكاليف عمليات صيانة الضاحية وتشغيلها ؟

قامت الشركة المطورة بإعداد دراسة تقديرية لتكاليف إدارة وتشغيل وصيانة الضاحية وتم من خلالها تحديد الرسم السنوي المترتب على كل متر مربع للأرض والتي يتم تحصيلها حالياً من قبل مالكي الوحدات السكنية ومستثمري المرافق الأخرى لمقابلة النفقات العامة للملكية المشتركة، التي تتمثل في صيانة ونظافة الأجزاء المشتركة في المشروع مثل المناطق الخضراء والشوارع والممرات والمرافق الخدمية والحراسات اللازمة في كافة أرجاء المشروع وإدارتها والإشراف عليها.

كما تعلمون فإن التطور التقني والعلمي الخاص بإعدادات البنية التحتية وصيانتها مستمر عالميا. فهل هناك تصورات لمسايرة ذلك؟

نعم, تسعى إدارة الشركة دائماً على متابعة الأفكار والتقنيات الحديثة وكل جديد في المجالات التي تخدم ضاحية درة الرياض وتحرص على الحصول عليها حسب توافقها وما هو متوافر في الضاحية.

بصورة محددة ما هي الخدمات التي يتم توفيرها الآن للضاحية؟

قامت الشركة بتوفير العديد من العناصر الخدمية التي تتمثل في:

''المساجد'': حيث خصصت في المشروع أراضي لـ 15 مسجدا بالإضافة إلى ثلاثة جوامع بمساحة إجمالية قدرها 5,247 مترا مربعا وتم تنفيذ بناء مسجد في إحدى الأراضي المخصصة.

''المدارس'': ويحتوي المشروع على خمس قطع أراضي مخصصة للمدارس الحكومية بنين وبنات، وتم تخصيص عدد من الأراضي التجارية لمدارس خاصة جار العمل على تطويرها بالتعاون مع مدارس الرياض.

''الشوارع'': تم تنفيذ جميع الشوارع الرئيسية والفرعية كما تمت سفلتتها ورصفها وإنارتها، ويبلغ المسطح الإجمالي لهذه الشوارع 1.959.962 مترا مربعا.

''المسطحات الخضراء والمسطحات المائية'': تمت زراعة وتنسيق الحديقة الوسطى التي يشكل حجمها أكثر من 39 في المائة من المساحة الإجمالية للمشروع، وذلك على مستوى مميز للضاحية ومتناسب مع طبيعة المنطقة وتحتوي على ممر مائي بطول 2,700م ط, بالإضافة إلى ثلاث بحيرات.

ما أهم الجوانب الخاصة

بـ ''نظام الملكية المشتركة؟

سيتم تطبيق نظام جمعية الملاك لهذا المشروع بصورة إجبارية، وذلك بهدف الوصول إلى ضاحية نموذجية وعالية المستوى, ويهدف هذا النظام إلى وضع التصورات المناسبة لإدارة الضاحية بصورة تكفل المحافظة على الأفكار والأهداف التي من أجلها أنشئت، بما في ذلك إدارة المرافق والمناطق المشتركة، وأعمال الصيانة والتشغيل و الحراسة.

وتم تطوير نظام إداري ومالي متكامل لجمعية الملاك تتوافق مع التعليمات المحددة من قبل وزارة الشؤون الاجتماعية ووزارة الشؤون البلدية والقروية، ويحدد النظام الجهات والإدارات التي تقوم بإدارة الضاحية، وطرق تكوينها وانتخابها وأدوات النظام الداخلي.

ما الأطر التي تحدد '' نظام البناء لملاك الأراضي؟

تم وضع نظام بناء خاص بالوحدات السكنية، وذلك بهدف الوصول إلى التناغم المعماري المطلوب، وبما يتفق مع التعليمات والأنظمة الصادرة مع أمانه مدينة الرياض, ويشتمل نظام التراخيص على كافة الإجراءات والمعايير التنظيمية المرتبطة بمنح تراخيص البناء وتنفيذ المباني، وأعمال الترميم، بما في ذلك العلاقة بين المالك والمصمم والمقاول والجهة التنظيمية والإشراف على إدارة الضاحية، ويحدد النظام أيضا الصلاحيات والمسؤوليات والمهام الإدارية والتنفيذية لجهاز إدارة المشروع، كما يعتبر النظام ملزما لجميع المطورين والمستثمرين والمستأجرين في المشروع.